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编号:N100407
姓    名: 张先生 性    别:
婚姻状况: 已婚 出生日期: 1974/3/9
学    历: 本科 工作年限: 10年以上
户    籍: 福建漳州 现居住地: 贵州毕节
期望行业: 房地产
期望职位: 房地产/建筑施工类
期望薪资: 面议 期望地区: 浙江、广东、江西、江苏、福建
教育背景
教育背景:(按时间先后顺序)
2012年3月 - 2014年7月      重庆大学         土木工程专业  本科
毕业证书号:106117201405305382 
1996年9月 - 1999年7月 漳州职业技术学院 工民建专业    大专
毕业证书号:00190545          
职称及执业资格:
技术职称:土建工程师    闽z609-103277
执业资格:二级建造师    闽235060704755
工作经验
工作经历:(按时间倒序的方式)
一、2014年8月– 至今:贵州省融府房地产开发有限公司职务:总经理  
工作职责:
1、负责成立注册公司、组建公司管理架构,审定规章制度、岗位职责、激励机制、工作流程等,协调公司各职能部门的工作,负责对副总经理的工作考核;
2、制定公司整个项目开发计划(包括进度、资金计划、利润目标),并监督执行;
3、负责管理财务。严格按照公司制度,按程序审批公司各项财务收支,全面掌握、控制公司财务状况,统筹安排,开源节流,控制计划开支,降低公司运营成本和项目开发成本;
4、负责审定营销工作计划。负责确定项目整体定位及产品,确定策划推广、销售执行及招商的思路、方案;
5、负责外联公关工作。主要是搞好政府高层关系,维护与合作单位及客户的关系,维护和提升企业的形象和声誉。
6、负责抓设计、工程、成本方面的监督工作。
7、拓展企业融资渠道,确保项目开发资金到位。
8、负责考核总监及以上人员绩效。
二、2010年12月 - 2014年7月:      福建融都实业集团有限公司
1、职务:集团房产部总经理兼福建区域中盛房地产开发有限公司  总经理
工作职责:
(1)、负责项目总体经济测算,由本人领导谈判小组与对方进行谈判,对原有的债权债务进行清算。 
(2)、制定员工补偿安置方案,协调解决员工安置过程中出现的问题。 
(3)、制定整个项目开发计划和年度、季度、月度开发计划,利润目标及资金计划,并组织实施,确保各项计划和利润目标的实现。 
(4)、负责与原有参建各方进行重启开工谈判,确保工程尽快复工。 
(5)、重建公司组织架构,审核原有的规章制度、岗位职责、激励机制、工作流程等。 
(6)、审查原有的合同履行情况,督促项目按合同有序的开展工作。负责签订合同项目的谈判。 
(7)、负责未发包项目的招投标工作。 
(8)、依公司制度,审查财务收支情况,全面掌握、控制公司财务状况,统筹安排,审定各部门提交上报的资金、营销、招商、广告推广、人事招聘、工程进度等计划。 
(9)、负责协调政府及参建各方的关系。 

2、2012年12月- 2013年12月:湖北分公司   执行副总
工作职责:
(1)、负责项目前期拿地工作,包括拿地策略决策、与政府部门沟通、协调,与政府谈判项目落户合作协议。 
(2)、负责前期策划与定位、概念性规划方案设计、区域及本项目的控制性详细规划设计。 
(3)、运作商住用地土地挂牌、摘牌工作。 
(4)、负责项目立项,争取项目列为省市重点项目。 
(5)、负责项目招投标工作,进行有效控制成本。 
(6)、负责主要项目合同的谈判。 
(7)、负责协调政府关系,特别是高层关系(包括银行等金融机构)。 
(8)、制定公司规章制度、岗位职责、激励机制、工作流程,负责对各部门负责人的工作考核。 
(9)、依公司制度审查财务收支情况,审查部门财务预算。 
(10)、制定公司短、中、长期,资金及工程计划,审查部门工作计划并监督执行情况。 
(11)、负责部门经理人事招聘、受聘复审工作。
3、2010年01月 - 2012年12职务:福建省融都置业有限公司     任集团总工兼漳州城市总经理

工作职责:
(1)、负责前期拿地及成本测算;
(2)、负责组建团队及管理;
(3)、负责项目定位、规划设计及营销策划,制定销售计划及策略; 
(4)、负责成本控制,审定合同及落实招投标制定执行;
(5)、负责管理工程,主要抓进度、质量与安全三者关系; 
(6)、协调处理政府各层级关系;
(7)、负责融资工作,处理好与银行等金融机构的关系。
三、2006年01月 - 2010年01月:   厦门鑫彬集团漳州高力置业有限公司
职务:常务副总经理(主持工作)
1、负责运作前期拿地,与国土、规划密切沟通,保持良好的关系,调整土地控规指标,为项目争取到了很好的经济开发指标。跟踪土地出让方式,并最终顺利摘牌。
2、制定拆迁安置补偿方案,担任拆迁领导小组组长,入户进行谈判。 
3、主导项目的整体定位及产品定位,制定策划推广计划及销售计划。  
4、负责监督管理工程部,做好工程质量、安全、进度、合同履行情况管理。 
5、管理好合约部,做好成本控制,包括合同及招投标文件审查。 
6、负责拓展并维护政府高层及大客户的关系,协助协调与政府各相关职能部门的关系,监督开发证件的办理进度。
7、负责审定部门经理及以上岗位招聘人选。 
四、2003年02月 - 2005年12月:  福建新城房地产集团  工程部经理

工作职责:
1、负责编制招标项目的招投标文件。 
2、负责起草工程类合同。 
3、负责与设计单位、监理单位、施工单位进行工作对接。
4、负责协调与政府各相关职能部门的关系,负责开发证件的办理。 
5、负责监督项目现场的工程质量、安全、进度。 
6、负责编制工程进度计划表。 
7、组织并参与工程会议及工程各阶段验收。

五、1999年07月 - 2003年01月: 漳州市建筑工程有限公司
    职务:施工管理员、项目经理
工作职责:
1、从协助施工管理
工作业绩
 工作经历:(按时间倒序的方式)
一、2014年8月 – 至今: 贵州省融府房地产开发有限公司   总经理  
工作业绩(操盘项目:融府天地):
从2013年8月开始主导运作本项目,并于2014年8月顺利摘牌。目前项目规划已审批通过,施工及监理招投标已完成,已全面开工建设,预计2016年12月份预售。

二、2010年1月 - 2014年7月: 福建融都实业集团有限公司
工作业绩:
操盘项目1:融都国际大厦     职位:项目总
  妥善处理原有公司的员工补偿安置问题,与原有的合作施工企业达成复工条件,未实施的项目组织有序的招投标并施工。目前该项目已竣工验收并投入使用,招商及销售都取得良好的业绩(销售40%,销售额6.4亿,自持60%),创造了丰厚的经济盈利。

操盘项目2:中央新影华中影视文化产业园         职务:执行副总
    项目已与武汉市政府签订开发合作协议,被湖北省列为重点项目,一期商住项目313亩已顺利摘牌,开始动工建设,影视文化展示中心即销售中心已投入使用。

操盘项目3:融都新界            职务:城市总
    项目已开发完毕,全部售罄,销售额达12亿,取得良好的经济效益及市场口碑,创立了品牌,在开发前期取得银行开发贷款17500万元人民币。

三、2006年01月 - 2010年01月: 漳州高力置业有限公司职务:常务副总工作业绩:操盘项目:家芗0596
目前项目已开发完成,基本售罄,销售额达40亿,为企业创造了丰厚利润。

四、2003年02月-2005年12月:  福建新城集团   职务:工程部经理
工作业绩:丽景花园项目
项目已竣工并交付使用,获评市优质工程,已全部售罄。

五、1999年07月 - 2003年01月:漳州市建筑工程有限公司
职务:施工管理员、项目经理
工作业绩:
本人负责的项目有漳州建元南花园5#楼,漳州新城花园三、四期等项目,参建项目总建筑面积约50万平方。其中漳州和平里小区20#、28#楼及漳州甘棠宫小区2#、3#楼获得市水仙花杯称号(市优质工程),和平里22#获得闽江杯称号(省优质工程)。以上项目均已交付使用,至今无工程质量问题。
自我评价
本人从大学毕业以后,一直从事建筑施工管理及房地产管理,从技术员干起,脚踏实地,有着16年房地产开发建设、建筑施工等工作经历,积累了大量的房地产开发和施工管理经验,有集团及公司高层管理的经验:
 1、熟悉房地产开发全过程的管理。熟悉从项目的前期拿地策略、策划与营销、设计、施工、财务、人事、成本控制、招投标执行、融资途径(含开发贷款)、报建、竣工验收、移交等全过程的管理。
2、具有很强战略规划、执行能力、公关能力及沟通协调能力。
3、具有很强的市场政策判断能力,熟悉房地产相关政策及法律法规。
4、具有很强的团队协作能力,组织、沟通、协调和平衡能力,善于建设并带领优秀团队,有着良好的职业道德和操守。
5、既有丰富的多业态集团高层管理经历,又有城市总、项目总的工作经历。
6、既有多业态(住宅地产、写字楼、soho、大商业、步行街商铺)工程管理的经历,又有营销策划管理的经历。
7、勇于承担责任、能承受较大的工作压力,能够承担总经理或与总经理职务相当的工作岗位。
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